AirBnb İçin Nasıl Şirket Kurulur?

Airbnb üzerinden gelir elde etmek isteyen girişimciler için yasal prosedürlere uygun bir şirket kurmak oldukça önemlidir. Bu makalede, Airbnb iş modeli ile uyumlu bir şirketin nasıl kurulabileceği, hangi aşamaların takip edilmesi gerektiği ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalar detaylandırılacaktır.

1. Airbnb‘den Gelir Elde Etmek İçin Şirket Kurmanın Gerekliliği

Airbnb aracılığıyla elde edilen kazançlar, Türk vergi mevzuatına göre ticari faaliyet kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle, gelirlerinizi resmileştirmek ve vergisel yükümlülüklerinizi yerine getirmek adına bir şirket kurmanız gereklidir. Şirketleşerek, gelir vergisi, KDV gibi zorunlulukları karşılayabilir ve finansal işlemlerinizi düzenli bir şekilde yönetebilirsiniz.

Ayrıca, Airbnb platformunda yasal sorunlar yaşamamak için kayıtlı ve faturalandırılabilir bir sistem oluşturmanız gerekir. Vergi mükellefi olmadan yapılan konaklama hizmetleri cezai yaptırımlara tabi olabilir.

2. Airbnb İçin En Uygun Şirket Türü Hangisidir?

Airbnb işletmeleri için en yaygın tercih edilen şirket türü şahıs şirketidir. Şahıs şirketleri, hızlı ve düşük maliyetli kurulumu nedeniyle özellikle bireysel girişimciler için avantajlıdır. Ayrıca genç girişimci teşvikleri kapsamında 29 yaşını aşmamış girişimciler, üç yıl boyunca  2025 yılı için 330.000 TL gelir tutarına kadar vergi muafiyeti avantajlarından yararlanabilir. 1 Yıl boyunca hazine ve maliye bakanlığı tarafından Bağ-kur primleri ödenecektir. Genç girişimci şartlarının taşıyan kişilerin mutlaka bu teşvikten faydalanarak firma kurması önerilir. Burada dikkat edilmesi gereken önemli nokta şahıs şirketi yani şahıs firmaları bu genç girişimci teşvikinden faydalanır sermaye şirketleri yani limited yada anonim şirketler bu teşvikten faydalanamaz.

Alternatif olarak, daha büyük ölçekli işlemler için limited şirketi de tercih edilebilir. Ancak, limited şirketlerin kuruluş süreci daha karmaşıktır ve muhasebe süreçleri şahıs şirketine göre daha fazla prosedür içerebilir. Limited şirketleri, daha büyük ölçekli ve ortaklı iş modelleri için daha uygun olabilir.

3. Airbnb İçin Şirket Kurma Süreci

a. Gerekli Evrakların Hazırlanması

• Kimlik Fotokopisi: Şirket sahibine ait nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopisi.
• E- imza : E fatura düzenlemeyebilmek için entegratörler de sözleşmelerin imzalanması için e imza gereklidir.
• İmza Beyannamesi: Noter tarafından düzenlenmesi gerekmektedir.
• Vergi Dairesi Başvurusu: Vergi mükellefiyetinizi başlatmak için Dijital vergi dairesinden işe başlama bildirimi verilecektir.
• İş Yeri Kira Kontratı:  AirBnb ye kayıtlı her ev tarafımıza ait değil ise kira kontratı olması lazım.

b. Vergi Dairesine Kayıt

Gerekli belgeler ile bağlı olduğunuz vergi dairesinden yoklama memuru arkadaşlar ile işe başlama yoklaması tutulur. Nace kodu çok önemlidir. Uygun nace kodu seçilmez ise açılış yoklaması yani işe başlama yoklaması olumlu şekilde tutulmaz. Günce olarak nace kodu  552003-Kendine ait veya kiralanmış mobilyalı evlerde bir aydan daha kısa süreli olarak konaklama faaliyetleri olarak seçilmelidir.

c. Ticaret Sicil ve Oda Kaydı

Şahıs şirketleri için ticaret sicil kaydı genellikle zorunlu değildir. Ancak, işletme faaliyetinizin kapsamına göre ticaret odası veya esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt yaptırmanız gerekebilir. Eğer limited şirketi kuruyorsanız, Ticaret Sicil Müdürlüğü’ne kayıt yaptırmanız gerekmektedir.

d. SGK Kaydı ve Bağ-Kur İşlemleri

Şirket sahibi olarak, Sosyal Güvenlik Kurumu’na (SGK) kayıt yaptırarak Bağ-Kur primlerinizi ödemeye başlamalısınız. Bu, sağlık hizmetlerinden faydalanmanız ve ilerleyen süreçte emeklilik hakkı kazanmanız için gereklidir. Ayrıca ödenen primler gider olduğu için gelir vergisinde mutlaka indirime konu edilmelidir.

Ayrıca, eğer yanında çalışanlar istihdam edilecekse SGK işveren kaydı yapılmalı ve çalışanlar düzenli olarak bildirilmelidir.

4. Airbnb İşletmeleri İçin Vergisel Yükümlülükler

Airbnb işletmelerinin yerine getirmesi gereken başlıca vergisel yükümlülükler şunlardır:

a. Gelir Vergisi

Elde edilen kazanç, ticari kazanç olarak değerlendirilir ve yıllık gelir vergisi beyannamesi verilerek beyan edilir. Vergi oranları, kazancınıza göre %15 ile %40 arasında değişiklik gösterir.

b. Katma Değer Vergisi (KDV)

Airbnb aracılığıyla sağlanan konaklama hizmetleri, %20 KDV oranına tabidir. Bu nedenle, aylık periyotlarda KDV beyannamesi verilmesi gereklidir. Fatura düzenleyerek KDV’yi düzenli şekilde beyan etmeniz önemlidir.

c. Muhtasar Beyanname

Eğer Airbnb işiniz kapsamında evler kiralıyorsanız bu evlerin Brüt tutar üzerinden % 20 stopajı olacaktır. 3 Aylık dönemlerde Ya da Aylık dönemlerde  muhtasar beyannamenizi düzenli olarak vermeniz gerekir. Örnek Hesaplama: Net kira tutarı 8.000 TL olan bir dairenin Brüt kira tutarı 10.000 TL olacaktır. % 20 si ise 2.000 TL her ay ya da 3 aylık dönemlerde bu kira stopajını ödemek zorunda olacaksınız.

d. Diğer Beyannameler

Şahıs şirketleri yani şahıs firmalarında Konaklama vergisi beyannamesi takip eden ayın 26’ıncı akşamına kadar verilirken. Turizm beyannamesi 3 aylık dönemlerde verilir. Sermaye şirketlerinde yani en sık tercih edilen limited şirket ve anonim şirketlerde ise Konaklama vergisi beyannamesi ve Turizm Beyannamesi aylık dönemlerde verilmektedir.

5. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi

1 Ocak 2024 itibarıyla yürürlüğe giren 7464 sayılı yasa kapsamında, Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi olmadan konutların günlük kiralanması yasaklanmıştır. Airbnb işletmesi yapabilmek için, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya ilgili yerel idarelerden bu belgeyi almanız gerekmektedir. Aksi takdirde, her bir konut için yüksek tutarlarda idari para cezaları uygulanmaktadır.

Ek olarak, Airbnb işletmeleri yangın yönetmeliklerine ve bina yönetmeliklerine uygunluk sağlamak zorundadır. Aksi takdirde kira sözleşmeleri ve konaklama izinleri iptal edilebilir.

6. Airbnb Platformunda Şirket Bilgilerini Yönetme

Airbnb‘de, şirket bilgilerinizi doğru ve güncel tutmanız büyük önem taşır. Eğer bireysel bir hesap yerine şirket hesabı kullanıyorsanız, Airbnb‘nin profesyonel ev sahipliği araçları ile gelir ve giderlerinizi yönetebilir, fatura süreçlerini kolaylaştırabilirsiniz.

Ayrıca, müşteri yorumları ve puanlamalar işletmenizin geleceği açısından önemli bir faktördür. Müşteri memnuniyetini artırmak için profesyonel bir hizmet sunmaya odaklanmalısınız.

7. Airbnb Kimlik Bildirim Zorunluluğu

Airbnb ve benzeri platformlarda kısa süreli kiralama yapan ev sahipleri, Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) üzerinden misafir bilgilerini kolluk kuvvetlerine bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirim yapılmazsa, 28.279 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir. Ayrıca, anlık veri göndermeme veya yanlış kayıt tutma durumlarında ek cezalar söz konusudur.

Kimlik bildirimi yapılmaması halinde, cezalar tekrarlanabilir ve işletme ruhsatı iptal edilebilir. Airbnb işletmecileri, bu yükümlülüğü yerine getirerek hem yasal yaptırımlardan kaçınabilir hem de güvenli bir konaklama ortamı sağlayabilir. KBS’ye düzenli giriş yaparak misafir bilgilerini doğru şekilde iletmek önemlidir.

Sonuç

Airbnb üzerinden gelir elde etmek isteyen bireyler, yasal yükümlülüklerini yerine getirmek için şirket kurma sürecini doğru yönetmelidir. Şahıs şirketleri, esnek yapıları ve düşük maliyetleri nedeniyle genellikle en iyi tercih olarak öne çıkar. Ancak, vergi yükümlülükleri, turizm amaçlı kiralama izinleri ve Airbnb platformundaki şirket hesap yönetimi gibi konuların göz ardı edilmemesi gerekir. Böylece, Airbnb işinizi yasalara uygun ve sürdürülebilir bir şekilde yönetebilirsiniz.

Tarih:11.03.2025

Dikkat: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımaktadır ve profesyonel hizmet veya tavsiye sunmayı hedeflememektedir. Kişisel veya şirket kararları almadan önce mutlaka mali müşavirliğimize ya da 3568 sayılı kanun ile mesleki yeterlilik belgesine sahip bir uzmana danışmanız önemlidir. SMMM Mehmet Pektaş, bu yazının kullanılmasından kaynaklanabilecek zararlardan sorumlu değildir. Bu İnternet Sitesi içeriği, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Mehmet Pektaş’a aittir ve kaynak gösterilmeden kullanılamaz.